為切實(shí)做好保障性租賃住房分配工作，充分體現(xiàn)公開、公平、公正的基本原則，參照《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）、《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈湖南省公共租賃住房管理辦法〉的通知》（湘建保〔2021〕188號）和《益陽市2023年市級公租房分配管理實(shí)施方案》等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本方案。
一、申請對象
1.符合條件的新市民、青年人等群體；
2.本地城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭；
3.市人民政府決定納入保障范圍的其他人員。
二、房源情況
（一）房源位置：位于瓊湖街道新興社區(qū)新中公共租賃住房小區(qū)11棟、15棟，共107套。
（二）房源戶型：單間配套、二室一廳。
（三）房源裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡易裝修，配套水、電、燃?xì)馊霊簟?/span>
三、分配原則
（一）公平公開，陽光透明。嚴(yán)格執(zhí)行供應(yīng)房源、分配程序、分配結(jié)果公示制度，進(jìn)行網(wǎng)上申請，全過程接受社會監(jiān)督，確保保障性租賃住房供應(yīng)分配公平、公開。
（二）依法依規(guī)，合理分配。嚴(yán)格遵循中央、省、市保障性租賃住房使用、分配政策規(guī)定，根據(jù)房源類型和家庭人員結(jié)構(gòu)，合理分配。
（三）個人申請，部門聯(lián)審。嚴(yán)格把關(guān)申請資格，由市住房保障服務(wù)中心牽頭，用人單位（社區(qū)）、不動產(chǎn)中心等部門協(xié)同，層層把關(guān)，聯(lián)合審查。
四、申請審核和分配程序
（一）申請條件
保障性租賃住房申請對象必須符合以下條件：
1. 新市民。因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到城鎮(zhèn)常住，未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體。
2. 青年人。18歲以上至45歲以下的有為青年。
3. 本地城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭。家庭人均收入在2022年度沅江市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%及以下，且在本地?zé)o自有住房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米。
4.市人民政府決定納入保障范圍的其他人員。
（二）申請材料
保障性租賃住房申請須提交以下資料：
1. 住房困難報告（單位或社區(qū)核實(shí)簽字蓋章）
2. 申請人及配偶身份證、戶口簿復(fù)印件、婚姻狀況證明；
3. 收入證明（社區(qū)或就業(yè)單位如實(shí)提供并蓋章確認(rèn)）（如已婚，則夫妻雙方均需提供）（享受低保或已退休可不提供）；
4. 新就業(yè)對象另提供畢業(yè)證和錄用單位證明；
5. 穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工對象另提供在公租房申請所在地勞務(wù)合同。
（三）申請程序
1.申請準(zhǔn)備。市住房保障服務(wù)中心通過政府門戶網(wǎng)站、街道、社區(qū)發(fā)布分配通知，將房源信息、申請對象、申請條件、所需資料、申請程序、分配程序等進(jìn)行公示，符合條件的申請人按規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)資料。
2.資格初審。申請人向用人單位或所在戶籍所在地社區(qū)提出申請，并提供相關(guān)申報材料，用人單位或戶籍所在地社區(qū)對申請材料的真實(shí)性和完整性審核把關(guān)后，出具初審意見并進(jìn)行線上申報（新市民通過政務(wù)服務(wù)大廳住房中心窗口線上申報；城鎮(zhèn)低保、低收入、中等偏下收入住房困難家庭通過社區(qū)、街道線上申報。）
3.資格復(fù)審。線上申報成功后政務(wù)服務(wù)大廳的各相關(guān)聯(lián)審部門將在規(guī)定的時間內(nèi)對申請人的戶籍、婚姻、家庭收入、車輛信息、住房等一系列情況進(jìn)行資格復(fù)審；市住房保障服務(wù)中心根據(jù)各聯(lián)審部門的復(fù)審結(jié)果確定配租對象并短信通知申請人。
4.復(fù)審公示。復(fù)審合格的申請人由市住房保障服務(wù)中心按程序在政府門戶網(wǎng)站予以公示，公示期7個工作日。公示無異議的申請人將進(jìn)入分配程序。
（四）分配程序
1.房源配租。市住房保障服務(wù)中心復(fù)審合格名單，按照申請人家庭人員結(jié)構(gòu)，分類分戶型，由山巷口住房保障服務(wù)所選房配租（單間配套戶型針對未婚申請人，低保戶、低收入且家庭人口數(shù)1人的申請人；兩室一廳戶型優(yōu)先已婚家庭人口數(shù)2人及以上的申請人）。對復(fù)審合格未分到房的申請人納入輪候庫，列入下一批次分配計劃，并對復(fù)審合格未分到房的申請人符合租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的，按季度發(fā)放租賃補(bǔ)貼。
2.簽約入住。選房結(jié)果公示結(jié)束后，取得入住資格的申請人，憑《沅江市保障房入住通知書》到新中公共租賃住房小區(qū)物業(yè)公司辦理登記備案，簽訂租賃合同，按合同規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用后辦理入住手續(xù)。逾期未辦理的，視為放棄配租資格，房源將分配給輪候庫申請人。
五、監(jiān)督管理
（一）資格年審。市住房保障服務(wù)中心將會同相關(guān)部門對承租人的承租資格進(jìn)行資格年審。承租人有離職，調(diào)動，住房狀況變更等情況，用人單位、社區(qū)和街道辦事處應(yīng)及時反饋至市住房保障服務(wù)中心進(jìn)行備案。
（二）續(xù)租管理。承租人在租賃合同期滿后仍滿足配租條件需繼續(xù)配租的，在租賃合同期滿前 1個月，由承租人提交續(xù)租申請，經(jīng)山巷口住房保障服務(wù)所審核通過后，在山巷口住房保障服務(wù)所辦理續(xù)租手續(xù)，山巷口住房保障服務(wù)所須將空置房源報市住房保障服務(wù)中心備案。
（三）退租管理。承租人在租賃合同期內(nèi)或期滿因離職、調(diào)動、住房狀況變更等原因不再滿足配租條件或承租人不愿再繼續(xù)租賃的，由承租人提出退租申請，繳清相關(guān)費(fèi)用后，在山巷口保障服務(wù)所辦理退租手續(xù)，空置房源報市住房保障服務(wù)中心備案。
（四）責(zé)任追究。具有以下情形之一的，取消申請人入住資格，并納入個人誠信檔案，2年內(nèi)不得再申請保障房；已入住的，終止其租賃合同，收回已配租的保障房；構(gòu)成損失的，據(jù)實(shí)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
1.申請人隱瞞或者提供虛假材料，以欺騙等不正當(dāng)手段違規(guī)申請或違反相關(guān)管理規(guī)定的；
2.申請人將房源轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)租、出借給他人的；
3.申請人已不具備申請資格未及時報告的；
4.申請人改變房屋用途，損毀、破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，擅自裝修的；
5.申請人未按時繳納房租、物業(yè)、水、電、氣等費(fèi)用超過6個月的。
六、其它事宜
（一）相關(guān)說明
1.房屋租金。參照《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》 （湘發(fā)改價費(fèi)【2022】745號）和《沅江市住房保障服務(wù)中心關(guān)于規(guī)范公共租賃住房與直管公房租金管理的通知》（沅房發(fā)【2022】37號）等文件要求，結(jié)合本次配租房源實(shí)際情況，本次分配的房源單間配套的價格為3元/m2/月,兩室一廳的價格為3.5元/m2/月。
2.房屋押金。入住者按1000元/戶標(biāo)準(zhǔn)繳納押金，押金在入住者辦理退租手續(xù)時一并退還，入住期間對房屋資產(chǎn)有損壞的照價賠償，拒不賠償?shù)模瑢⒎课菅航鸬挚圪r償款后退還。
3.物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)參照該小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（暫行為0.7元/月/平方米）執(zhí)行，由入住者按實(shí)際配租的建筑面積自行承擔(dān)。
4.其他費(fèi)用。水、電、氣已安裝到戶，入住對象須自行對接相關(guān)供應(yīng)單位入戶調(diào)試安裝，產(chǎn)生的費(fèi)用按各供應(yīng)單位定價執(zhí)行，由入住者按實(shí)際發(fā)生額度自行承擔(dān)。
5.公租房家具、家電需要由承租人自行購置，退租不予補(bǔ)償，由承租人自行搬除。
（二）咨詢及舉報。沅江市住房保障服務(wù)中心窗口（政務(wù)大廳二樓）電話：0737－2710976。
（三）解釋權(quán)限。本方案由市住房保障服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。
沅江市住房保障服務(wù)中心
2022年5月17日