根據(jù)《沅江市公共租賃住房專項整治工作領(lǐng)導小組關(guān)于進一步加強公共租賃住房專項整治工作方案》的要求，為建立健全公平、公正、公開的公共租賃住房動態(tài)管理機制，營造良好的公共租賃住房管理秩序，鞏固前階段公共租賃住房專項整治工作成效，現(xiàn)根據(jù)前期發(fā)現(xiàn)的主要問題特制定“回頭看”工作實施方案。
一、公共租賃住房專項整治工作中發(fā)現(xiàn)的問題
在全面清理整治已實物配租的公共租賃住房工作中，存在以下十一類違規(guī)租賃行為：一是轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；二是改變所承租公共租賃住房用途的；三是破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；四是在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；五是無正當理由連續(xù)六個月以上閑置公共租賃住房的；六是承租人累計6個月以上拖欠租金的；七是提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；八是租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；九是租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的；十是公職人員已調(diào)離沅江市的；十一是租戶家庭成員戶籍遷出沅江市的。
二、公共租賃住房專項整治“回頭看”工作目標
在此次公共租賃住房專項整治“回頭看”工作中，緊緊抓住群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，堅持深入群眾、深入基層，對全市公共租賃住房開展保障資格復核和入戶清理整治工作，堅決杜絕公共租賃住房長期閑置、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、欠繳租金等違法違規(guī)行為，促進公共租賃住房規(guī)范化管理，著力解決好人民群眾急難愁盼問題。
三、公共租賃住房專項整治“回頭看”工作實施步驟
（一）建立臺賬(5月4日至5月20日)。各保障房服務所對前期公共租賃住房專項整治工作中發(fā)現(xiàn)的問題，認真梳理建立重點問題清單登記造冊，并將核查結(jié)果反饋至市公租房專項整治工作領(lǐng)導小組辦公室。
（二）公示階段(5月21日至6月5日)。領(lǐng)導小組辦公室對已確定不符合保障條件的家庭通過電視、網(wǎng)絡、微信平臺、宣傳欄等多種渠道進行公示，公示期限為7日。并設立舉報箱、公布舉報電話，廣泛接受群眾監(jiān)督舉報。
（三）整治階段(6月6日至6月21日)
根據(jù)各職能部門在專項整治“回頭看”工作中的信息比對結(jié)果，符合下列情形之一的將予以清退。
1.符合入住條件，但連續(xù)六個月未交納公租房租金的，各保障房服務所下達通知，要求在15日內(nèi)交清租金，對拒不交納的住戶，由各保障房服務所下達清退通知。
2.對城鎮(zhèn)低保戶、低收入家庭有以上違規(guī)行為的，取消其享受公共租賃住房資格，依照司法程序強制清退。
3.對公租房閑置6個月以上，經(jīng)公告后仍聯(lián)系不到的住戶，聯(lián)合公證部門對清退家庭物品進行清點登記，按司法程序強制搬至指定地點封存，由屬地保障房服務所下達清退通知。
4.屬單位公職人員或企業(yè)務工人員的名下有房產(chǎn)登記信息的、如態(tài)度蠻橫、拒不執(zhí)行的，分別報市紀委監(jiān)委，將通過司法程序強制清退。（湘建保〔2021〕188號）第三十一條規(guī)定：公共租賃住房的租賃期限一般不超過5年，其中新就業(yè)無房職工的租賃期限不超過3年。租賃期滿仍符合保障條件需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向房屋所有權(quán)人或其委托的運營管理機構(gòu)申請續(xù)租。經(jīng)審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。第四十二條規(guī)定：不再符合條件的承租人，應當在市州、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的期限內(nèi)騰退所承租的公共租賃住房。期滿承租人不騰退公共租賃住房，且確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金;期滿承租人有自有住房卻拒不騰退的，住房所有權(quán)人或者其委托的運營管理機構(gòu)可以依法向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。）
5.承租人通過購買、獲贈、繼承等方式獲得住房的，依照司法程序強制清退（有農(nóng)村宅基地登記的，按市場價收取租金）。
四、公共租賃住房專項整治“回頭看”工作要求
（一）高度重視，加強協(xié)作。各單位要高度重視，切實負起責任，抽派精干力量參與公共租賃住房“回頭看”專項整治工作，明確工作任務，做到信息共享，形成工作合力，確保各項措施落實到位。
（二）嚴格履職，強化責任。各相關(guān)單位要認真做好公共租賃住房專項整治“回頭看”工作，對在工作中履職盡責不到位、敷衍了事的，將嚴肅追究相關(guān)責任人責任。
沅江市住房保障服務中心
2023年5月1日