在市委、市政府的堅強領導下，我中心上下統一思想，明確任務，立足新起點，正視新挑戰，以創新思維謀發展，以有力舉措抓落實，各項工作進展順利，現將工作情況匯報如下：

一、2022年工作完成情況

1.立項爭資。目前為止住保中心爭取上級保障性安居工程專項補助資金1370萬元，申報2023年公租房建設專項債券資金2500萬元，立項爭資共計3870萬元。2022年經濟任務為1192萬元，實際完成1217萬元。

2.加快保障性租賃住房建設。按照2022年省廳下達給我市的保障性租賃住房建設任務計劃，對中聯重科閑置的120套職工宿舍進行保障性租賃住房改造，目前項目改造已完成。

3.完成公租房還建任務。高新區天順路180套公租房還建工程項目于2021年8月份開工，目前主體工程已順利完工，正在加快進行裝飾裝修和配套基礎設施建設，爭取2023年6月能分配入住。

4.住房租賃補貼的發放。今年我市住房租賃補貼發放820戶，發放金額78萬元，實現多渠道解決群眾的住房困難問題。

5.加大公租房清理整治力度。自9月1日起開展為期4個月的集中清理整治行動，9—10月為摸排階段，11—12月為整治階段。目前摸排工作已基本完成，各住保所正在進行數據匯總，對長期欠租和其他不符合租住條件人員分門別類進行統計，收集相關證據。對各住保所提出的整治建議方案，黨組討論研究后制定整改計劃和措施，確保下一步集中整治工作能有的放矢，取得實效。

6.優化公租房申報審批程序。聯合市行政審批局協調各職能審批部門，以數據共享為技術支撐，量身打造“公共租賃住房一件事”特色模塊，建立公租房申報網上聯審平臺，預計審核時限由原來的35個工作日縮短為10個工作日，進一步優化辦事流程。

7.公租房維修和小區提質改造。對公租房出現的外墻瓷磚脫落，陽臺護欄松動、腐蝕，地下車庫滲水，自來水管網破損、屋面漏水等問題逐步進行維修改造，徹底消除安全隱患。結合城市創建工作，對城區十個公共租賃住房小區逐步進行提質改造，改善群眾居住環境：一是制作各公租房小區門樓招牌，擦亮住保名片。二是提升小區內環境，改造基礎設施，路面白改黑、下水道改造，安裝監控系統（+云廣播），新建充電單車棚、休閑涼亭、文體設施、無障礙通道等。

8.提升公租房信息化管理水平。根據上級要求，對全市公租房信息進行錄入。目前已錄入公租房房源信息6562套，完成77%，錄入配租信息6012戶，完成70%。對于因不符合租住條件或者不配合提供資料的租戶結合公租房清理一并進行，邊錄入邊整治。目前正在進行住房保障APP開發，提升信息化管理水平，為全面提升公租房管理打下堅實的基礎。

9.拆除直管公房危房。為消除安全隱患，目前我中心已按程序對慶云山社區義和路14間、陽羅洲鎮33間直管公房D級危房進行拆除。

    10.積極推動楊泗橋片區棚戶區改造。我中心在前期與中國新興建設開發有限責任公司多次洽談的基礎上，就楊泗橋片區棚戶區改造開發進一步商談有關合作的具體事項和細節，目前通過新興建設公司已與聯塑集團、中城建十三局、陜建集團等公司進行了洽談，爭取能早日達成一致，簽訂合作協議。

　　二、存在的主要問題

    1.保障房建設存在資金困難。目前公租房建設項目隨著材料費和人工工資的大幅上漲、建筑結構改為裝配式建筑導致建設成本不斷上升，上級的公租房專項補助資金遠不能滿足現在公租房建設的工程項目造價，尤其是公租房還建項目，存在大量的資金缺口。

2.公租房運營管理的困難。我市大部分公租房小區因建設年代較早、規劃設計不足，未納入政府財政預算且沒有專項維修資金，未形成常態化維修機制，導致保障性住房后期房屋維修與維護成本過高。

3.棚戶區改造的困難。舊城區房屋密度大，拆遷成本高，拆遷戶思想不統一。中央、省下達的棚改計劃指標和棚改資金大量縮水，加上政府投入資金有限，棚改騰出的土地價值不足以覆蓋拆遷成本和配套基礎設施建設，導致社會資本企業前來咨詢的多，投資的積極性不高。

    三、2023年工作安排

(一)   工作思路

　　以習近平新時代中國特色社會主義思想為指引，全面學習宣傳貫徹黨的二十大精神，認真落實中央、省、市決策部署，圍繞住有所居，加強保障性住房建設，完善公共租賃住房（租賃補貼）申請網上并聯審批程序，打造沅江棚戶區改造示范區，提升公租房服務水平，開發住房保障APP，無物業公租房小區引進物業服務公司，改造服務場所，實行公租房動態調整。

（二）工作目標及措施

    1.積極申報2023年保障性租賃住房建設和棚戶區改造計劃。加強保障性租賃住房建設政策的研究，多向上級立項爭資。2023年我市申報保障性租賃住房建設項目5個共324套、慶云山路棚戶區改（擴、翻）建計劃360戶，目前申報計劃請示已提交益陽市人民政府，報省住建廳同意后將按時保質保量完成計劃任務。

2.加強公共租賃住房的運營和管理。一是創新管理模式，開發住房保障APP，實現公租房申請與管理信息化、智能化。二是依法依規加強對公租房的動態調整，建立公租房階梯價格機制，按租住對象實際情況分別實行廉租房、公租房、市場價三種租賃價格。三是嚴厲打擊違規享受公共租賃住房行為，建立清退工作長效機制。四是對公租房急需維修項目啟動維修，消除安全隱患。五是完善公租房小區相關基礎設施配套，增加便民服務設施設備，提高人民生活品質。六是提高各住房保障服務所管理水平，加強對物業公司的管理，無物業管理的小區擬引進物業公司進行規范化管理。

(三)幾件大事

1.服務場所選址改造：計劃對各住房保障服務場所進行選址改造，改變自身形象，提升服務質量。完成時限：2023年12月底。

2.實行階梯價格機制：實現公共租賃住房階梯價格機制，按租住人員實際情況享受廉租房、公租房、市場價三種租賃價格。完成時限：2023年5月底。

3.住房保障APP上線：沅江市公共租賃住房APP上線并運行。實現公租房網上查詢、申請、繳費、報修及投訴舉報等功能，在全市地圖上顯示所有公租房小區房源信息，做到公開透明，讓公租房資源得到公平善用。完成時限：2023年3月。

4.提高物業服務水平：引進物業服務擬對無物業的公共租賃住房小區進行物業相關配套設施建設，并引進物業服務公司。完成時限：2023年12月底。

   (四)重大項目

    1.保障性租賃住房建設：2023年我市申報保障性租賃住房建設項目5個共324套，其中沅江市教育局申請的沅江市一中120套公租房建設項目屬于企事業單位自有閑置土地建設，沅江市衛生健康局申請在茶盤洲鎮建設44套公租房，湖南海荃游艇制造有限公司申請建設42套公租房，沅江市住房保障服務中心申請118套公租房。完成時限：2023年12月底。

    2.棚戶區改造：2023年我市棚戶區改造申報計劃任務360套（戶），為慶云山路棚戶區改（擴、翻）建項目。完成時限：2023年12月底。

                                                           沅江市住房保障服務中心

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